杏花岭法院多元联调化解物业纠纷

本报讯（记 者 陈 伟）近日，山西省太原市杏花岭区人民法院诉讼服务中心诉前调解团队来到三桥社区，就辖区天马银座小区业主和物业的矛盾纠纷与派出所、社区等部门联合开展矛盾调解工作，搭建开发商、物业管理公司与业主之间的沟通平台，最终达到化解矛盾、解决问题的目的。

天马银座业主自2006年入住以来，某房地产开发公司一直未给小区住户办理房产证，小区业主多次找开发商协商办理房产证事宜，并向有关部门反映房产证问题，均未得到有效解决。业主为实现自己的诉求，拒交物业费，而物业公司则通过对小区业主进行限电的方式催交物业费，双方矛盾不断激化，最后告上法庭。法院受理案件后，诉前调解团队立即与小区当地派出所、社区、综治办、物业协会等单位联系，决定开展联调。

联调会上，物业协会根据《物业管理条例》给出了意见建议，引导业主合理维权。在基本了解双方矛盾的焦点后，法院诉前调解人员从法律层面梳理了业主、物业公司、开发商之间的法律关系：一是开发商向业主出售房屋后不能及时办理产权证的房屋买卖纠纷；二是由此引发的业主和物业公司的物业服务纠纷。基于上述两个法律关系，诉前调解人员分别向双方释明房屋买卖纠纷和物业服务纠纷的法律规定，给出了解决问题的思路和法律框架，引导当事人在合理合法的范围内主张诉求，处理纠纷。

经过两个多小时的联调，开发商、物业公司、居民代表最终达成共识，三桥社区工作人员将与开发商、居民代表一同到规划、国土等行政部门了解手续办理情况，共同推动该小区的房产证办理，从根本上解决小区矛盾。